¿Qué condiciones determinan si un tipo de hipoteca es mejor que otro?

por Oscar en May 21, 2013

El mercado hipotecario ofrece una amplia oferta de hipotecas y las entidades bancarias no aplican las mismas condiciones a cada una. Una oferta se considera más atractiva que otra en función de sus características y de las condiciones del comprador. El interés no sería el único factor determinante, existen muchas otras variables que influyen en el coste total de una hipoteca:

• Tipo de interés : el interés es uno de los factores más influyentes al calcular el coste total del préstamo hipotecario, ya que afecta a nuestras cuotas mensuales. En la actualidad encontramos hipotecas con un interés a tipo fijo, mixto o variable.
• Plazo: el plazo de la hipoteca impacta directamente en el importe total del préstamo y la cuota. Cuanto más reducido sea el plazo tendremos cuotas más elevadas; si, por el contrario. contamos con un plazo más amplio la cuota será menor, aunque pagaremos intereses durante más tiempo y el coste total ascenderá.
• Comisiones: otro de los factores a tener en cuenta son las comisiones. Es muy común que las entidades bancarias incluyan comisiones que pueden suponer un coste adicional en el precio de la hipoteca . Las comisiones más habituales son la de apertura, amortización anticipada, novación, subrogación y comisión por riesgo de tipo de interés.
• Vinculación: a menudo los bancos ofrecen una serie de productos vinculados a cambio de rebajar el tipo de interés . La vinculación puede marcar si la hipoteca es buena o mala, ya que en ocasiones contamos con un interés muy bajo, pero con una cantidad de productos vinculados que aumentarán el precio total de nuestra hipoteca. Es decir, si incluimos un seguro de hogar (el cuál es obligatorio), un seguro de vida y un plan de pensiones, el precio de nuestra hipoteca aumentará considerablemente.

Si queremos ampliar información sobre las condiciones que debemos tener en cuenta al solicitar una hipoteca, la guía gratuita de Cómo pedir una hipoteca al banco, elaborada por los expertos de HelpMyCash.com, nos ayudará a conocer las 25 preguntas imprescindibles para hacerle al banco antes de firmar la hipoteca, de esta manera nos aseguraremos de que conocemos todos los datos importantes antes de tomar una decisión y decidirnos por un tipo de hipoteca